贷款房子可以卖吗?

一、贷款房子可以卖吗?

目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但是受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

也就是说,房屋产权人没有经过银行的同意,是不能转让房屋的,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能够变更产权的,买房的人是拿不到产权证的,所以只有偿还完贷款之后才能完成过户。

二、有贷款的房子怎么卖?

从原则上来讲,有贷款房子还是处于抵押的状态,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的房子的出售。具体方法如下:

1、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售有贷款的房子的话,需要将房子的按揭转给买方,让买方来继续偿还卖方的按揭贷款。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭这两种不同的情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在进行转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售

房主可咨询贷款银行,申请提前还款,房产抵押”的字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后再进行正常的上市交易。

3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,之后再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,就不能再向银行申请贷款。

对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名的方式写在买卖合同当中。不过贷款尚未还清的房屋进行买卖的话是存在很大风险的,买卖双方最好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。

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